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東証プライム 総合不動産・デベロッパー

三井不動産

ひとことで言うと
建物から街のにぎわいまでつくる会社住む・働く・遊ぶ場所を国内外で長く育てる仕事
平均年収
1,756万円
売上高
2.6兆
営業利益
3,727億
平均年収
1,756万円
売上高
2.6兆
📊

数字で見る三井不動産数字でみる

更新 2026年7月15日
平均年収
1,756万円
売上高
2.6兆円
営業利益
3,727億円
営業利益率
14.2%
従業員数
26,630
平均年齢
42.4
平均勤続
16.4
月平均残業時間
20.2h
💡
ここがポイント
売上高は2兆6,253億円、営業利益は3,727億円に達する。売上高の約14%が本業の利益として残る計算で、巨額の土地・建物へ投資しながら利益を生む力が見える。純利益も2,487億円あり、街づくりの規模だけでなく収益の厚さも目立つ。
出典:三井不動産 有価証券報告書(2025年度)
📈

三井不動産の業績推移業績の伸び

更新 2026年7月15日
💡
ここがポイント
2021年度から2025年度まで売上高は毎年伸び営業利益も一度も前年を下回っていない売上高の伸び以上に利益が拡大しており、オフィス賃貸や商業施設の運営に加え、住宅の引き渡しも成長を後押しした。大型開発を長期の収益につなげてきた流れが読み取れる。
出典:三井不動産 有価証券報告書(2025年度)
🍩

三井不動産の売上構成なにで稼いでる?

更新 2026年7月15日
賃貸
33.2%
建物を貸して稼ぐ
分譲
28.9%
開発した物件を販売
マネジメント・施設営業・その他
37.9%
管理や施設運営で稼ぐ
💡
ここがポイント
最も大きいのは、管理・仲介、ホテル、駐車場、娯楽施設などを含む事業。賃貸と分譲もそれぞれ約3割を占める。建物を売って終わるのではなく、貸して毎月稼ぎ、完成後の管理や施設利用でも収入を得る、複数の稼ぎ方を組み合わせた会社だ。
出典:三井不動産 有価証券報告書(2025年度)

三井不動産の事業概要どんな仕事してるの?

更新 2026年6月28日

💡 ビジネスのしくみ

土地を仕入れ、オフィス、商業施設、住宅、ホテル、物流施設などを開発し、完成後も貸し出しや運営を続ける総合不動産会社。ららぽーとや三井アウトレットパーク、東京ドームシティのように、買い物やレジャーで学生にも身近な場所を手がける。企業には働く場所や店舗、荷物を運ぶ拠点を提供し、個人には住まいの販売、仲介、駐車場、宿泊サービスを提供。建物単体ではなく、人の流れや周辺施設まで考えて街の価値を高め、賃料や販売代金、管理料、施設利用料などを長く得る点が特徴となる。

🛒 つくってるもの・サービス

オフィスビル賃貸ららぽーと・アウトレットマンション・戸建住宅三井のリハウス・リパークホテル・東京ドームシティ

🤝 おもな取引先

企業向けでは、オフィスを借りる会社、商業施設に出店する小売・飲食店、物流拠点を使う会社、不動産に資金を投じる投資家や物件所有者が中心。一般消費者向けでは、住宅の購入・売却を考える人、商業施設の来館者、ホテルやレジャー施設の利用者など、暮らしの幅広い場面で接点を持つ

三井不動産の強み・弱みいいとこ・気をつけたいとこ

更新 2026年6月28日

◎ ここが強い!

1大型の街づくりを完成させ、長く運営してきた経験と実績が豊富
2都心の優良物件と有名商業施設を持ち、安定した賃料収入を得やすい
3住宅販売から仲介・管理・施設運営まで、グループ内で幅広く担える

△ ここは気をつけたい

1土地取得や建設に巨額の資金が必要で、金利上昇や建築費高騰が重荷になる
2完成まで年単位を要するため、計画時と完成時で需要が変わる難しさがある
3海外開発は為替変動や現地の政治・景気に左右され、国内以上に先を読みにくい

三井不動産の新卒採用情報採用情報

更新 2026年6月28日
初任給
-
平均年収
1,756万円※2
月の残業
20.2h※2

🏢 社風

大規模な街づくりを、社内外の関係者と信頼を築きながら進める社風。相手の声や人柄を重んじ、個人で成果を急ぐより、周囲を巻き込む姿勢が評価されやすい。安定した事業基盤はあるが、前例のない開発や新事業にも挑む職場だ。

🙋 こんな人を求めてる

街や施設を通じて人の暮らしを良くしたいという関心があり、立場の違う相手の話を聞いて粘り強く合意をつくれる人。派手な実績より、周囲と誠実に向き合った過程が大切。異動先でも素早く学び、数年で専門性を高める適応力も求められる。

🗺️ 選考の流れ

1エントリー
2エントリーシート
3Web適性検査
4面接
内々定 🎉
※ 参考: 総合職掌(27卒)
✍️

三井不動産の志望動機例・質問例就活ガイド

AI生成 更新 2026年7月15日

ESや面接の準備に、そのまま使えるヒント集だよ。※ AIが公開情報をもとに作成しています。応募前に必ず公式情報で確認してね。

😊 向いてる人

建物単体ではなく、働く・住む・買う・楽しむを含めて街の価値を考えたい人に向いている。長期の計画を粘り強く進め、社内外の多様な相手との調整を前向きに楽しめる学生と好相性。ジョブローテーションや将来の転勤・海外勤務も、視野を広げる機会と捉えられるとなお合いやすい。

😣 ちょっと注意

自分一人で短期間に結果を出す仕事だけを望む人は、長い開発期間や多数の関係者との調整にもどかしさを感じる可能性がある。また、早く一分野へ固定したい人や、首都圏外への転勤・海外勤務を避けたい総合職志望者は、ジョブローテーションや配属範囲をよく確認したい。

志望動機 例文 1

大学近くの商店街で空き店舗が増え、通学路から人の気配が薄れていく様子を見たことが、街の使われ方に関心を持った原点です。ゼミの地域調査では、店主や住民に話を聞き、同じ場所でも立場によって望む将来が異なると知りました。私は意見を分類し、共通する…

大学近くの商店街で空き店舗が増え、通学路から人の気配が薄れていく様子を見たことが、街の使われ方に関心を持った原点です。ゼミの地域調査では、店主や住民に話を聞き、同じ場所でも立場によって望む将来が異なると知りました。私は意見を分類し、共通する課題を見つけて議論の土台を整えました。この経験から、建物を造って終わるのではなく、人が訪れ、働き、暮らし続けられる仕組みまで考える仕事に携わりたいと思いました。なかでも御社は、オフィス、商業施設、住宅、ホテルなどを開発・保有・運営し、日本橋や柏の葉のような街づくりを長期で進めています。土地や建物だけでなく、街全体の回遊や人の集まり方まで設計できる点に惹かれ、御社を志望します。多くの関係者と信頼を築き、完成後も街の価値を育てる環境は、相手の声から共通点を探す私の強みを生かせると考えます。入社後は、まず開発や運営の現場で利用者と事業者の声を丁寧に捉えます。そして、双方が長く選びたくなる場と仕組みを提案し、街のにぎわいを持続させる仕事に貢献します。

志望動機 例文 2

アルバイト先の商業施設で、お客様から駐車場や目的の店舗への行き方を何度も尋ねられた経験があります。案内表示だけでなく、店舗配置や歩く動線が施設で過ごす満足度を左右すると実感しました。私は質問が多い場所と内容を記録し、スタッフ間で案内方法をそ…

アルバイト先の商業施設で、お客様から駐車場や目的の店舗への行き方を何度も尋ねられた経験があります。案内表示だけでなく、店舗配置や歩く動線が施設で過ごす満足度を左右すると実感しました。私は質問が多い場所と内容を記録し、スタッフ間で案内方法をそろえる提案をしました。そこで、利用者の小さな不便を拾い、施設全体の使いやすさへつなげる仕事がしたいと考えるようになりました。ららぽーとや三井アウトレットパークを開発するだけでなく、保有・運営まで担い、店舗や来館者の声を長期的な価値向上へ反映できる御社だからこそ、この思いを形にできると考え、志望します。住宅、ホテル、東京ドームシティなど幅広い事業を持ち、街全体の人の流れを考えられる点にも強く惹かれました。私の強みは、目の前の困りごとを記録し、周囲と共有して改善につなげる力です。入社後は商業施設の運営で、来館者やテナントの声を丁寧に集め、日々の改善を積み重ねます。その後は開発にも視野を広げ、訪れる目的が自然に生まれ、何度も足を運びたくなる施設と街をつくることで貢献します。

💬 面接の予想質問集+解答例

Q. 立場の異なる人と信頼関係を築いた経験を教えてください。

A. ゼミの地域調査で、店主と住民の意見が分かれた際、まず双方の背景まで聞きました。そのうえで共通していた「人が安心して集まれる場所」という希望を整理し、議論の出発点をつくりました。相手の言葉を急いで結論づけない姿勢を大切にしています。

💡 成果だけでなく、相手の違いをどう捉え、どんな順序で関係を築いたかを具体的に話す。
Q. ジョブローテーションをどのように成長へ生かしたいですか。

A. まず配属先の顧客や収益の仕組みを現場で学び、早く一人前になることを目指します。異動後は前部署で得た利用者目線を新しい業務へ持ち込み、事業同士をつなぐ提案に生かしたいです。幅広さと専門性の両方を身につけます。

💡 異動への前向きさだけでなく、各部署で何を学び、次の仕事へどうつなぐかまで示す。
Q. 長期にわたる街づくりで、あなたの強みをどう生かしますか。

A. 私は、すぐに答えが出ない課題でも、関係者の声を記録して共通点を探し、小さな合意を積み重ねられます。長期の開発でも状況の変化を学び直しながら、利用者と事業者の双方が納得できる選択肢を粘り強く提案します。

💡 「粘り強い」で終わらず、意見の整理、学び直し、合意形成など実際の行動に置き換える。

🙋 逆質問のネタ

若手社員が開発や運営の現場で、関係者との信頼づくりを学ぶ機会を教えてください。
ジョブローテーションの配属では、本人の希望と育成上の期待をどうすり合わせますか。
前例のない事業を進める際、若手の提案が採用された具体的な場面を伺えますか。
施設利用者やテナントの声を、開発後の改善へ反映する仕組みを教えてください。
🧭

つぎは、どの会社いく?

1社わかったら、関心のとなりへ。気になる会社がきっと見つかる。

🤝 似てる会社・ライバル

三菱地所

総合不動産・デベロッパー
丸の内を核に暮らしと仕事の街を育てる会社
都心の再開発から住宅・ホテル・空港まで担う仕事の広さ
売上高
1.6兆円
平均年収
1,347万円
初任給
330,000円

東京建物

総合不動産・デベロッパー
都心のビルやマンションを開発・運営する総合不動産会社
大手町や新宿のオフィスビルからBrilliaマンションまで、街をつくる仕事
売上高
4,746億円
平均年収
1,185万円
初任給
-

トーセイ

総合不動産・デベロッパー
古くなった不動産を磨き直し、価値を高めて売る総合不動産会社
首都圏の古い物件を磨き上げ、売る・貸す・運用する6つの柱で稼ぐ
売上高
947億円
平均年収
944万円
初任給
-

東急不動産ホールディングス

総合不動産・デベロッパー
街をつくり、住まいと施設を長く動かす会社
渋谷の街づくりから再エネ、ホテル運営まで仕事が広がる
売上高
1.2兆円
平均年収
1,278万円
初任給
-

住友不動産

総合不動産・デベロッパー
東京の街と住まいを幅広くつくり、育てる会社
都心の大型開発から家の改修まで、長く街に関わる仕事
売上高
1.0兆円
平均年収
749万円
初任給
305,000円

京阪ホールディングス

交通(鉄道・航空)
鉄道で街をつなぎ、沿線を丸ごと育てる会社
大阪と京都をつなぐ鉄道を起点に、街づくりから観光まで展開する沿線企業
売上高
3,135億円
平均年収
814万円
初任給
-
👀 こんな会社も気になりません?