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東証プライム 総合不動産・デベロッパー

住友不動産

ひとことで言うと
東京の街と住まいを幅広くつくり、育てる会社都心の大型開発から家の改修まで、長く街に関わる仕事
平均年収
749万円
売上高
1.0兆
営業利益
2,715億
平均年収
749万円
売上高
1.0兆
📊

数字で見る住友不動産数字でみる

更新 2026年7月15日
平均年収
749万円
売上高
1.0兆円
営業利益
2,715億円
営業利益率
26.8%
従業員数
13,844
平均年齢
42.6
平均勤続
8.8
月平均残業時間
20.2h
💡
ここがポイント
2025年3月期は売上高が1兆円を超え、事業で得た利益は約2,715億円。売上の約27%が事業の利益として残る計算で、規模だけでなく稼ぐ力も高い。東京のオフィス賃料が土台となり、住宅販売や工事、仲介もそろって伸びた点が過去最高を支えた。
出典:住友不動産 有価証券報告書(2025年度)
📈

住友不動産の業績推移業績の伸び

更新 2026年7月15日
💡
ここがポイント
5年間で売上は緩やかに伸び続け、利益はそれ以上の勢いで毎年増えている。2022年から2023年は売上がほぼ横ばいでも利益が伸び、その後は売上も再加速。東京のオフィスの利用回復や賃料引き上げが、安定成長を一段押し上げた流れと読める。
出典:住友不動産 有価証券報告書(2025年度)
🍩

住友不動産の売上構成なにで稼いでる?

更新 2026年7月15日
不動産賃貸事業
46.6%
賃料が収益の柱
不動産販売事業
24.3%
住宅を開発・販売
完成工事事業
21.3%
新築と大規模改修
不動産流通事業
7.2%
売買・賃貸を仲介
💡
ここがポイント
売上の半分近くを、オフィスや賃貸マンションから毎月入る賃料が占める。そこにマンション販売と住宅建築・リフォームがそれぞれ2割強で続き、仲介も加わる構成。建物を持って貸す安定型と、造って売る・直す仕事を組み合わせて稼いでいる。
出典:住友不動産 有価証券報告書(2025年度)

住友不動産の事業概要どんな仕事してるの?

更新 2026年6月29日

💡 ビジネスのしくみ

東京都心でオフィスビルや高級賃貸マンションを開発し、完成後も保有して賃料を得る会社。分譲マンション・戸建住宅の販売、注文住宅、家を大きく再生する「新築そっくりさん」、不動産仲介にも取り組む。企業には働く場所やイベント会場、店舗区画を、個人には買う・建てる・直す・売るまでの住まいの選択肢を提供。有明ガーデン、羽田エアポートガーデン、ホテル「ヴィラフォンテーヌ」など、買い物や旅行で触れる施設も運営する。開発して終わりではなく、街を長く動かす仕事まで持つ点が特徴。

🛒 つくってるもの・サービス

オフィスビル賃貸分譲マンション・戸建住宅新築そっくりさん住友不動産ステップ複合施設・ホテル運営

🤝 おもな取引先

企業向けでは、大企業やベンチャーにオフィス、法人にベルサールのイベント会場、店舗運営会社に商業施設の区画を貸す。一般消費者向けでは、マンション購入、注文住宅、リフォーム、不動産売買を支援。働く・住む・集まる・買い物する場面を幅広く支える顧客構成。

住友不動産の強み・弱みいいとこ・気をつけたいとこ

更新 2026年6月29日

◎ ここが強い!

1東京23区の好立地オフィスを多く持ち、継続的な賃料収入が土台
2約2,000社の入居企業に分散され、特定業界の不振に偏りにくい
3販売・建築・改修・仲介・ホテルまで、仕事領域と顧客接点が広い

△ ここは気をつけたい

1金利上昇で借入負担が増えやすく、大型開発の採算管理が難しくなる
2建築費・人件費の上昇が、住宅価格や工事利益を圧迫しやすい
3オフィス需要や住宅購入意欲が弱まると、空室と販売減の両方に響く

住友不動産の新卒採用情報採用情報

更新 2026年6月29日
初任給
305,000※1
平均年収
749万円※2
月の残業
20.2h※2

🏢 社風

常識を疑い、自分で考えて提案・行動することを重んじる社風。少数精鋭の総合職として、若手でも早くから責任ある仕事を任されやすい。仕事に真剣な社員や年次を問わず意見を出す人が多く、指示を待つより現場を見て周囲を動かす雰囲気が強い。

🙋 こんな人を求めてる

情報や前例をそのまま受け入れず、ゼロベースで考えて自分の判断を言葉にできる人。難しい課題でも深く考え、周囲を巻き込みながら成果までやり切る姿勢が重視される。面接では、結論だけでなく、なぜそう考え、どう動いたかを自分の経験から説明できるかが鍵。

🗺️ 選考の流れ

1エントリー
2ES
3適性検査
履修履歴データ提出 🎉
※ 参考: 総合職(27卒)
✍️

住友不動産の志望動機例・質問例就活ガイド

AI生成 更新 2026年7月15日

ESや面接の準備に、そのまま使えるヒント集だよ。※ AIが公開情報をもとに作成しています。応募前に必ず公式情報で確認してね。

😊 向いてる人

建物単体ではなく、オフィス、住宅、商業施設などを通じて街や暮らしを長く変える仕事に関心がある人に向いている。若いうちから責任を持ち、現場で社内外の関係者をまとめたい学生とも好相性。正解のない課題を自分で考え、変化や大きな投資判断にも粘り強く向き合える人ほど力を発揮しやすい。

😣 ちょっと注意

丁寧な指示や長い準備期間が整ってから動きたい人は、少数精鋭で早くから判断を求められる環境との相性を慎重に見たい。勤務地や担当領域を狭く固定したい人、社外との調整より決まった作業に集中したい人も注意。大規模開発の長い時間軸や、市況・金利の変化を受ける不確実さに負担を感じないか確認したい。

志望動機 例文 1

祖母の住む地域で、買い物や通院のたびに遠くまで移動する姿を見て、建物を一つ造るだけでなく、暮らしに必要な機能をまとめて届ける街づくりに携わりたいと思いました。なかでも貴社を志望するのは、有明ガーデンや羽田エアポートガーデンのような複合施設を…

祖母の住む地域で、買い物や通院のたびに遠くまで移動する姿を見て、建物を一つ造るだけでなく、暮らしに必要な機能をまとめて届ける街づくりに携わりたいと思いました。なかでも貴社を志望するのは、有明ガーデンや羽田エアポートガーデンのような複合施設を手掛け、開発後も商業施設やホテルなどの運営を通じて街の価値を育てているからです。大学のゼミでは地域課題を調べる際、統計だけで結論を出さず、現地を歩き、利用者への聞き取りから課題の背景を整理しました。意見が割れたときは、各案の目的と根拠を表にして議論を進め、提案をまとめました。この経験から、現場を見て多様な立場をつなぐことが、実行できる計画につながると学びました。入社後はまず、用地取得や商品企画で収支、法規、利用者の声を地道に学びたいです。そのうえで、前例を鵜呑みにせず考える姿勢と調整力を生かし、地域で暮らす人、働く人、訪れる人の動きを捉えた企画を提案します。長期にわたり選ばれる街を、関係者と粘り強く形にしていきたいです

志望動機 例文 2

実家の改修で、家族が思い入れのある柱を残すか、生活動線を優先するか悩んだ経験から、住まいの仕事は商品を売るのではなく、言葉にならない希望を形にする仕事だと実感しました。リフォームの「新築そっくりさん」を通じ、建て替え以外の選択肢を提案する貴…

実家の改修で、家族が思い入れのある柱を残すか、生活動線を優先するか悩んだ経験から、住まいの仕事は商品を売るのではなく、言葉にならない希望を形にする仕事だと実感しました。リフォームの「新築そっくりさん」を通じ、建て替え以外の選択肢を提案する貴社で、お客様が納得できる住まいづくりを支えたいです。飲食店のアルバイトでは、要望をそのまま受けるだけでなく、利用目的や困りごとを確かめて席や提供順を提案してきました。忙しい時間帯には厨房と接客担当の状況を見比べ、優先順位を共有することで、店全体が動きやすいよう調整しました。この経験で培ったのは、相手の話を深く聞き、周囲と連携して実行まで進める力です。貴社はリフォームに加え、注文住宅、仲介、分譲など幅広い顧客接点を持ち、住まいの変化を多面的に捉えられる点に惹かれました。入社後は住宅リフォームの現場で建物の知識と費用感を身につけ、お客様の希望と制約を整理します。そして、安易に前例へ寄せず、残す価値と変える必要を自分の言葉で説明し、家族が長く納得して暮らせる提案を実現します

💬 面接の予想質問集+解答例

Q. 前例や常識を疑い、自分で考えて行動した経験を教えてください。

A. ゼミで地域課題を調べた際、統計だけでは実態を捉えきれないと考え、現地観察と聞き取りを提案しました。得た情報を論点別に整理し、メンバーの意見をまとめました。前提を疑い、自分で確かめる姿勢を学びました。

💡 何を根拠に疑い、どう確かめ、結果として考えがどう変わったかまで示す。
Q. なぜ不動産業界の中でも住友不動産を志望するのですか。

A. 建物を造って終わりではなく、賃貸や商業施設、ホテルの運営を通じて価値を育てる点に惹かれたからです。現場で利用者の声を捉え、社内外を巻き込み、長く選ばれる街づくりに貢献したいです。

💡 複合施設名だけでなく、開発後の運営まで担う特徴が自分の志望軸になぜ必要かをつなげる。
Q. 周囲を巻き込み、課題を解決した経験を教えてください。

A. 飲食店の繁忙時、接客と厨房で優先順位がずれたため、双方の状況を確認し、提供順と役割を共有しました。相手の事情を先に理解し、共通の目的を示すことで協力を得ました。この調整力を開発業務でも生かしたいです。

💡 相手の意見をどう聞き、目的や判断基準をどうそろえたかを具体的に説明する。

🙋 逆質問のネタ

若手が用地取得や商品企画で提案を任されるまでに、どのような経験を積みますか。
入社3年目で開発計画を担当した方は、どのような行動や判断を評価されたのでしょうか。
オフィスビル事業で、約2,000社のテナントの声を企画や管理にどう生かしていますか。
少数精鋭の総合職がグループ各社や専門職を率いる際、若手に期待される役割を教えてください。
🧭

つぎは、どの会社いく?

1社わかったら、関心のとなりへ。気になる会社がきっと見つかる。

🤝 似てる会社・ライバル

東急不動産ホールディングス

総合不動産・デベロッパー
街をつくり、住まいと施設を長く動かす会社
渋谷の街づくりから再エネ、ホテル運営まで仕事が広がる
売上高
1.2兆円
平均年収
1,278万円
初任給
-

東京建物

総合不動産・デベロッパー
都心のビルやマンションを開発・運営する総合不動産会社
大手町や新宿のオフィスビルからBrilliaマンションまで、街をつくる仕事
売上高
4,746億円
平均年収
1,185万円
初任給
-

大東建託

建設
土地を持つ人に賃貸住宅を建て、管理まで請け負う会社
建築から入居者募集・家賃管理まで、地主の賃貸経営をまるごと支える
売上高
5,410億円
平均年収
917万円
初任給
268,000円

三井不動産

総合不動産・デベロッパー
建物から街のにぎわいまでつくる会社
住む・働く・遊ぶ場所を国内外で長く育てる仕事
売上高
2.6兆円
平均年収
1,756万円
初任給
-

三菱地所

総合不動産・デベロッパー
丸の内を核に暮らしと仕事の街を育てる会社
都心の再開発から住宅・ホテル・空港まで担う仕事の広さ
売上高
1.6兆円
平均年収
1,347万円
初任給
330,000円

トーセイ

総合不動産・デベロッパー
古くなった不動産を磨き直し、価値を高めて売る総合不動産会社
首都圏の古い物件を磨き上げ、売る・貸す・運用する6つの柱で稼ぐ
売上高
947億円
平均年収
944万円
初任給
-
👀 こんな会社も気になりません?